必威体育网址拓维评述无理由退房真的不需要理

由于要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是为了引诱他人发出要约。只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担责任。可见，开发商宣传“无理由退房”仅是要约邀请，无理由退房的前提是购房人与开发商就房屋买卖签订了相关书面合同，以恒大为例，必威体育网址涉及的书面文件包括《商品房网上认购书》、《无理由退房承诺书》、《商品房买卖合同》和《无理由退房协议》。可见，开发商宣传“无理由退房”但购房人并未因此就房屋买卖与开发商签订相关书面合同，开发商无需对购房人承担法律责任。

购房人主张：开发商的销售广告和宣传资料均为“无理由退房”，并没有对退房的限制性条件予以明确，并提请购房人注意，现开发商又给“无理由退房”附加各种条件，明显有违诚实信用原则，且相关协议文本均为开发商提供的格式合同，依据《合同法》及《合同法解释二》之规定，在“无理由退房”中设置“理由”、附有“条件”限制，应属无效的格式条款，购房人有权从一般意义上对“无理由”进行“无任何理由”或“无任何限定条件”之理解。