行政法厈宅基地和集体建设用地登记政策再放宽

必威体育网址5月14日，自然资源部发布《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）。出于要在今年底要基本完成中央部署的宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，该通知中出现了不少有利于使用权人的“干货"。本文且从权利人的角度一一点出：

由于管理上滞后或缺位，农村的许多老宅已经被拆除改建，甚至还在既有的院落内扩建，“长高、长胖”现象大量存在，而这些老宅改建、扩建往往并未取得规划及建设审批，按照《城乡规划法》（包括已废止的《城市规划法》）及《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定，均属于违法建设，是办理不了不动产登记的。

笔者注意到，《通知》中再次重申了几条不予确权登记的“红线”：乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，仍然是办不了登记的。这算是断了诸多“城里人”去农村弄地建房的念想了。

最后，笔者想提醒的是：尚未办理宅基地和集体建设用地使用权确权登记的权利人（包括村集体），应当接着自然资源部《通知》的这股东风，尽快办妥不动产登记，并关注自家土地是否被规划为工业、商业等经营性用途，以快速跟上新《土地管理法》关于集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革的风口。