房屋买卖签多份合同引纠纷

按照10号合同，首付款于2017年11月25日前交付，必威体育网址交房时间为收齐全部房款时。买方于2017年10月13日交10万定金，到2017年11月25日仍未交足首付款30万，此时卖方未按合同约定没收定金及计付违约金，到2017年12月8日买方交齐首付款时，卖方出具收据接受，并于同一天与买方再签订《房地产买卖合同》交不动产登记中心存档办理相关事宜，且这份合同中载明2017年12月8日前支付首付款，税费按规定由双方各自负责，于2018年5月9日再收银行按揭购房款45万，此时已收齐全部款项，买卖行为已完成，而后已将房屋锁匙交付买方。对整个过程，是双方对超期交付首付款的默认，交易微调的默契，是卖方对迟交首付款的接受、准许，买卖交易、交接完成后如果再以此为由追究迟交首付款的违约责任，依情理难以服人。因此，买方迟交首付款的行为在本案的具体情况下不算违约。卖方于2018年5月9日收齐全款后，应当交付房屋给买方，而无证据证实买方同意延期交房，卖方于2018年5月15日才交锁匙，迟了6天，属于违约，应当承担违约责任。