20150413母亲状告长子为别墅正名

清明前后的北京，細雨霏霏，氣溫驟降。兩鬢斑白的李女士在祭奠過世的老伴魏先生時，心中較去年已大有不同。過去的一年間，必威体育网址在忍受老伴突然病逝的巨大打擊后，她又承受著和長子連打兩場官司的痛苦折磨。好在，北京市通州區人民法院宋莊人民法庭的兩份判決，使她終于保住了老伴名下的別墅，也在法律的見證下，為這套別墅的遺產處置做好了充分的準備。而已經過世的魏老先生一定沒有預見到，他生前為了獲得銀行的抵押貸款，將自己名下的別墅過戶給長子的“高招”，因為他的突然病逝，而給這一家人陡增了許多煩惱……1貸款未成父子簽訂假合同北京市通州區宋莊鎮，地處長安街東延長線，這里興建的一片別墅區，因毗鄰潮白河、緊挨東六環，不僅風光旖旎、交通便利，還有周邊畫家村濃郁的藝術氛圍環繞，因而頗受置業人士追捧。李女士的老伴魏先生原是一名高級工程師兼商人，經商多年后，家境日漸殷實。老兩口的兩個兒子也都相繼成婚，并分別育有一子、一女。頗有置業眼光的魏老先生，很早就買下了宋莊附近某別墅區一棟約400平方米的別墅。2013年初，在商海越戰越勇的魏老先生，雖已年過七旬，仍想繼續打拼。素喜品酒的他，著手實現他開辦一家酒廠的事業規劃。然而，手中尚缺一筆足夠的資金用以周轉。魏先生想去銀行貸款，但是商業貸款利息偏高，為了減少利息支出，魏先生想到了抵押貸款，而他在通州區宋莊的這套別墅剛好可以用于抵押。魏先生在想法成熟以后即開始與銀行交涉貸款的事。出乎他的預料，在銀行辦理抵押貸款時他被一條無法逾越的“紅線”卡住了！銀行對抵押貸款人的年齡有嚴格規定，他超齡了！貸款不成，魏先生有種出師未捷的失落。因為年齡的原因不能獲得銀行低息貸款，難道自己的事業規劃就這么“泡湯”了？從不輕言放棄的魏先生，開始琢磨起“變通”之計。商場如戰場。多年來，魏先生的聰敏多次幫他渡過道道難關，很快，他就想出了“權宜之計”，并當即付諸實施。經過與老伴和兒子們商量，并征得同意，2013年4月17日，魏先生、李女士作為贈與人與長子魏老大簽訂了一份《贈與合同》，這份合同約定，位于北京市通州區宋莊鎮的這套別墅屬于魏先生、李女士夫婦共同所有，魏先生、李女士自愿將別墅贈與長子魏老大個人所有，二老還配合長子很快辦理了過戶手續。其間，為了順利辦理過戶手續，雙方還到公證處對這份《贈與合同》進行了公證。雖然手續辦得利索又合法，但是魏先生、李女士和魏老大都心知肚明，這套別墅當然還是老兩口的財產。魏先生先將別墅“虛假過戶”到長子魏先生名下，再通過魏老大辦理房屋抵押貸款的“高招”，能打贏他的融資戰嗎？2老父猝死親屬立約防糾紛俗話說“人算不如天算”，魏先生看似精明的幾步棋，不但沒有為他廣進財源，反而為以后的家庭和睦埋下了“定時炸彈”。《贈與合同》簽訂后，這套別墅于2013年5月22日登記在了魏老大的名下。然而，一個多月后，躊躇滿志正準備大干一場的魏先生突發心臟病去世了！魏先生的去世給整個家庭帶來了極大的悲痛，李女士終日以淚洗面。但是，“福無雙至、禍不單行”，新的陰影正籠罩著這個不幸的家庭。在處理完魏先生的后事后，李女士將兩個兒子叫到身旁，商量別墅的事情。魏先生在生前急于獲得貸款，將別墅過戶到魏老大名下后，基于親情的信任，僅僅口頭約定別墅仍屬于魏先生夫婦，并沒有進行書面約定等法律手續。現魏先生已經去世，辦理貸款已經沒有必要，必須把別墅的事重新做一個處理。于是，2013年8月14日，李女士寫了一份《遺產說明》，內容大致為，魏先生購置的這套別墅位于通州區宋莊鎮，之前因魏先生生意上遇到資金問題，準備用這套別墅向銀行作抵押貸款，但因兩位老人已年過七旬，無法辦理，無奈之下只好將房產過戶到長子魏老大名下，過戶手續現已辦完，但家庭內部都認可這套別墅不是屬于魏老大的個人財產。現魏先生于2013年7月4日凌晨突然過世，李女士還有次子魏老二，孫子魏小甲，孫女魏小乙。他們都應該對這套別墅有居住權、繼承權、使用權。為避免今后兩兄弟、母子之間鬧矛盾，特作以上說明。另外，這份說明還指出，在李女士過世之后，愿意將屬于她的那部分財產平分給孫子魏小甲、孫女魏小乙。在《遺產說明》上，李女士、魏老大、魏老二均留下了簽名和手印。此后，為了避免這份說明無法兌現，李女士提出先將別墅過戶到她個人名下。因為別墅本是李女士的夫妻共同財產，即使是按照法定繼承來分，先分魏先生的那份，魏老大和魏老二也只享有較少的份額。魏老大會同意母親的主張嗎？3長子“欠貸”別墅被法院查封如果魏老大同意母親的要求，這件事情也就畫上了句號，但是，事情遠沒有預料的那么簡單。在魏先生去世兩個月時，李女士發現，別墅竟然被法院司法查封了！原來，在魏先生的喪事辦理完畢以后，精明的魏老大就開始了他自己的盤算，為此，他還找了精通法律的朋友幫忙。經過縝密分析，他認為整個事情對自己十分有利。首先，自己雖在《遺產說明》上簽了字，但是父親去世后家事繁瑣，這份說明未必能夠保存下來，就算能夠保存，因當時這份說明是母親手寫的，在法律上的效力或許還有爭議的空間。其次，當時自己接受贈與的時候辦理了公證，公證的效力較強，且別墅已經登記在了自己個人名下，主動權一直掌握在自己手上。魏老大會用什么“妙招”鉆空子呢？他還真頗有“法律思維”。魏先生去世以后，魏老大先以別墅為抵押向他人借款260萬元，然后又稱還不起借款了，這樣債權人就以此為由起訴至法院，于是，就出現了前面別墅被法院查封的一幕。至于260萬元借款的真實性，李女士和魏老二都覺得不可思議。因李女士和魏老二是直接的利害關系人，別墅被查封，他們很可能面臨著利益受損的風險。李女士發現別墅被法院查封后，她也開始尋求法律的幫助。“我萬萬沒有想到，房子在我長子名下僅僅兩個月就被查封了，長子也從未向我提起過欠錢被訴訟的事情。”李女士在事后告訴法官。隨著糾紛的發生，魏老大不僅拒絕將別墅過戶到李女士名下，甚至連家庭內部約定的事情也矢口否認了。魏老大的“背信棄義”傷害了母親李女士，更激起了魏老二的滿腔怒火。為此，魏老大和魏老二之間發生了激烈的口角沖突。“你的兩個兒子肯定要死一個！”魏老大面對自己的親生母親，宣布與自己的親弟弟魏老二不共戴天！這令喪偶的李女士極為痛心。但是此時的李女士并沒有自亂陣腳，她分明覺察到了危機，別墅如果長期登記在魏老大名下，家庭財產將不復存在，進而將引發家庭內部兄弟反目成仇。4艱難取舍母親兩次告長子情急之下，李女士一紙訴狀遞交到法院，將長子魏老大告上法庭，并向法院申請財產保全，將涉案別墅依法查封。法院受理后，在查封別墅時發現，該別墅因為前不久一起260萬元抵押貸款糾紛已經被查封，目前已經是輪候查封。如果這260萬元接近別墅的價值，李女士提出的財產保全將失去意義。就在這千鈞一發的時刻，李女士作為家庭的長輩，作為利害關系人，她果敢地選擇通過兩次訴訟來維權。她明白，一旦涉案別墅的資產被魏老大掏空，損害她的利益是小，觸及家庭親情是大，特別是對其次子魏老二一家明顯不公。因為當時的《贈與合同》僅有一份，同樣是她的兒子，魏老二并沒有獲得對應的“贈與”。好在，涉案別墅的標的額較大。李女士年過七旬，財產對她來講已經基本上是身外之物，但是她不允許家庭財產的分配出現這樣的不公。雖然她知道親情已經在這件事情中受傷，但是她仍然力求避免最壞局面的出現。她無力說服被金錢蒙住雙眼的魏老大，但她選擇勇敢的拿起法律武器來阻止兒子的貪婪行為。她尋求的是一個屬于母親的公正，她不愿看到在她的家庭之中，一個人的獲益以另一個人的犧牲為代價。開庭前，承辦法官先進行了調解。調解是解決家庭糾紛的首選方式，甚至可以在一定程度上修復親情。但是魏老大不領情，仍然堅稱涉案別墅已經通過公證的《贈與合同》轉移到了自己名下，是屬于他個人的合法財產。“房子是我父親贈給我的，因為我父親對我非常認可。我沒有必要調解。”魏老大顯得十分理直氣壯。一場親人之間的訴訟大戰就此拉開。雙方圍繞《贈與合同》的效力展開了辯論。從形式上看，涉案別墅的《贈與合同》是一份格式嚴謹、內容明確、經過公證的合同。但是這是否意味著這份《贈與合同》就真實有效嗎？法官的答案是否定的。魏老大的僥幸心理也逐一落空，其母親妥善地保存著那份《遺產說明》，而他本人的簽名和手印赫然在上。《遺產說明》雖然沒有使用法言、法語，但是其清楚明確地顯示了別墅并非魏老大的個人財產，經過公證的《贈與合同》只是一個形式，并非當事人的真實意思，且是為了變相取得銀行的抵押貸款。魏老大稱，之所以在這份《遺產說明》上簽字，是為了讓母親高興。但是其說法缺少可信度，且無法證實。據此，法院認定涉案《贈與合同》并非當事人真實的意思表示，且系以合法形式掩蓋非法目的，依照合同法的有關規定，應當認定無效。該《贈與合同》雖經過了公證，但是本案中，公證并不能決定合同必然有效。這一結果，將魏老大的“貪夢”摧毀。第一次訴訟僅涉及合同的效力，緊接著李女士第二次提起訴訟，她要求通過法院就涉案別墅的份額在法律上進行明確。2014年的一個冬日，兩鬢斑白的李女士又來到通州區人民法院宋莊法庭，她從承辦法官手中領過判決書，急迫地去翻看后面的判決結果。看著看著，李女士緊皺的眉頭終于舒展開了。在以共有權確認為案由的第二次訴訟中，法院確認李女士享有六分之四的份額，魏老大享有六分之一的份額，魏老二享有六分之一的份額。法院的判決作出后，魏老大自知理虧，沒有提起上訴。今年清明節前，承辦法官了解到，從2013年夏天魏老先生突然過世到現在，與自己的長子連打了兩場官司的李女士，沒有再提起任何訴訟；法院的判決，雙方也已經履行完畢。這場因為爭別墅而引發的家庭倫理悲劇，終于畫上了句號。■法官寄語■贏得訴訟，更需贏得親情北京市通州區人民法院宋莊人民法庭楊冠祥承辦這起案件我的感觸頗深，我親眼目睹了李女士領完判決的情形，她沒有更多的話語，只是緩緩地走出法庭。當時，溫暖的陽光灑向她蒼蒼的白發，看起來她的心頭多了幾分暖意。時光如刀，我們無法與之為敵，所以我們更應該珍視人間的真情。但愿魏老大能通過訴訟汲取教訓，正確地看待人生的得與失。魏老大“辛苦”一場，人品、財產兩失。貪欲讓他犧牲了親情，他也為此付出了訴訟成本。此時，敗訴的魏老大更得不到親情給予的安慰，得到的是鉆“法律空子”失敗后的教訓。而受到傷害的母子、兄弟親情，何時能得到修復？親情可貴，值得生活在這個世界上的每個人珍惜。親情讓我們在痛苦時堅強，在歡樂時有人分享。在現實利益面前，親情時時面臨考驗。高額的房價，巨大的遺產，并不是所有的親情都無堅不摧。我們需要做的，是要客觀的看待人性，避免讓親情遭受誘惑，讓親人經歷不必要的考驗。同時，我們還應當給親人更多的寬容，赦免他們，也是赦免自己。